PRISMA Previous Responsible Residential Real Estate

Konkrete Antwort auf den Strukturwandel

PRISMA Previous Responsible Residential Real Estate wurde mit dem Ziel lanciert, grundlegende Herausforderungen wie den Mangel an erschwinglichem Wohnraum, die Bevölkerungsalterung, die Umweltbelastung und die Energiewende anzugehen. Mit Investitionen in nachhaltige, generationenübergreifende Minergie®- und grösstenteils SNBS1-zertifizierte Quartiere reagiert die Anlagegruppe gezielt, konkret und messbar auf diese Herausforderungen. Gemäss den Anlagerichtlinien sind zudem mindestens 20% der Wohnungen altersgerecht gestaltet. Sie gehen sogar über die Vorgaben der SIA-Norm 500 Hindernisfreie Bauten hinaus.

Die in den letzten Jahren fertiggestellten Projekte in Froideville, VD (2017), Saxon, VS (2022), Lausanne, VD (2023) und Estavayer-le-Lac, FR (2023) mit insgesamt über 210 Mietwohnungen, davon 58 altersgerecht, stehen exemplarisch für die konsistente Umsetzung der Strategie und eine ausgewogene Positionierung zwischen finanzieller Performance und gesellschaftlichem Nutzen.

Gut strukturiertes Portfolio

Im Anschluss an die ersten Realisierungen befinden sich derzeit mehrere Projekte in der Entwicklung oder im Bau. Saint-Aubin, FR (2026): Der Bau einer Minergie®-zertifizierten Wohnüberbauung schreitet planmässig voran. Er soll im Frühling 2026 fertig sein. Pomy, VD (2027): In der Agglomeration von Yverdon-les-Bains entstehen 127 neue Wohnungen. Die Gemeinde und GEFISWISS SA, Verwalterin der Anlagegruppe, sind dabei, die notwendigen Schritte für den Erhalt der Baubewilligung abzuschliessen. Monthey, VD (2028): Die Gemeinde hat die Baubewilligung erteilt. Eine Vereinbarung mit den Beschwerdeführern steht kurz vor dem Abschluss. Sie soll erwirken, dass die Bewilligung rechtskräftig wird und die Bauarbeiten beginnen können. Marly, FR (2029): Der Nachhaltigkeitsanspruch der Anlagegruppe wurde mit dem strategischen Erwerb eines Grundstücks umgesetzt. Dort sollen in einem neuen Projekt mit dem Label SNBS-Areal vier Gebäude mit insgesamt 150 Wohnungen entstehen.
Diese vier Projekte schaffen bis in das Jahr 2029 mehr als 500 neue Wohnungen. Sie widerspiegeln die kontrollierte und ambitionierte Dynamik der Strategie.

Geplantes Wachstum

Die Pipeline der Möglichkeiten beschränkt sich nicht nur auf die laufenden Projekte. GEFISWISS SA analysiert fortlaufend Dossiers in aussichtsreichen Gebieten: Gut erschlossene Regionen am Stadtrand, Gemeinden mit aktiver Raumplanung und Regionen mit starkem Bevölkerungswachstum. Jede Akquisition wird einem strengen Selektionsprozess unterzogen, um die Konsistenz und Robustheit des Portfolios sicherzustellen.

Mit den aufgenommenen Mitteln können neue Chancen in Regionen mit hohem Potenzial genutzt werden. Dazu gehören der Nord-Vaudois, der Westen von Lausanne, die Kantone Wallis, Freiburg und Neuenburg sowie weitere Gebiete im Kanton Waadt. Diese bereits weitgehend identifizierten und gesicherten Immobiliengeschäfte müssen sorgfältig geprüft und rasch umgesetzt werden.

Eine klare Strategie, gestützt auf solide Fundamentaldaten

Die neue Kapitalbeschaffung ist Teil einer langfristigen Vision: Der Schaffung von verantwortungsvollen sowie demografisch, gesellschaftlich und regulatorisch zukunftsfähigem Wohnraum. Die Umsetzung dieser Vision ist nur möglich, wenn die drei Säulen der nachhaltigen Entwicklung in allen Prozessschritten, von der Projektphase bis zur Bewirtschaftung der Immobilien, berücksichtigt werden. Mit dem aufgenommenen Kapital wird das bereits weitgehend gebildete Portfolio weiter gestärkt. Es besteht aus Minergie®- und SNBS-zertifizierten Neubauten oder renovierten Immobilien, bei denen das Risiko einer kostenintensiven Sanierung ausgeschlossen werden kann.
Quartiere mit hoher Lebensqualität für alle Generationen
PRISMA Previous Responsible Residential Real Estate entwickelt Wohnviertel, in denen es sich gut leben und alt werden lässt. Ein Kernmerkmal der Strategie ist die Förderung einer natürlichen, generationenübergreifenden und inklusiven Durchmischung. Diese wird zum einen durch den Mindestanteil altersgerechter Wohnungen von 20%, zum anderen durch die verschiedenen Wohnungstypologien gefördert.

Ergänzend zur SIA-Norm 500 sorgen spezifische, reversible Anpassungen für mehr Komfort. Dadurch kann jede Wohnung den Bedürfnissen der Bewohnerinnen und Bewohner angepasst werden. Hilfsangebote wie Pflege- oder Mahlzeitendienste werden nach Bedarf über externe Anbieter organisiert – ohne Einfluss auf die Fondserträge, die ausschliesslich aus den Mieten stammen. Ein flexibles, integratives und zukunftsfähiges Modell.

Klimatische Herausforderungen

PRISMA Previous Responsible Residential Real Estate ist nahezu klimaneutral und gehört hinsichtlich Nachhaltigkeit zu den fortschrittlichsten Immobilienanlagen auf dem Schweizer Markt. Die Anlagegruppe setzt konsequent auf lokale Energieproduktion, ressourcenschonende Baumaterialien und einen optimierten Energieverbrauch. Damit erfüllt sie die steigenden Erwartungen von Behörden, institutionellen Anlegern und der Zivilgesellschaft. Der systematische Einbezug eines Umweltingenieurs in die Planung der Aussenanlagen unterstreicht den integrativen Ansatz der Anlagegruppe, der ökologische Ansprüche mit der Lebensqualität der Bewohnerinnen und Bewohner verbindet.

Zuverlässige Aussichten in einem anspruchsvollen Markt

Bis ins Jahr 2029 rechnet die PRISMA Anlagestiftung mit einem Volumen an bewirtschafteten Immobilien von CHF 280 Mio. und einem geschätzten Bruttomietertrag von 4.13% (ohne Berücksichtigung allfälliger Mietzinsanpassungen oder Neubewertungen der Liegenschaften). Die Positionierung verbindet finanzielle Resilienz mit positiven Auswirkungen auf Umwelt und Gesellschaft, einschliesslich eines reglementarisch verankerten Mindestanteils altersgerechter Wohnungen von 20%.

Renditeerwartung (31.03.2024 – 31.03.2029)

Erwarteter Anstieg des NIW

Ein Vehikel exklusiv für Vorsorgeeinrichtungen

Die Anlagegruppe PRISMA Previous Responsible Residential Real Estate ist steuerbefreiten Vorsorgeeinrichtungen nach Schweizer Recht vorbehalten. Die Anlagegruppe orientiert sich an den Grundprinzipien der Stabilität, der regelmässigen Kapitalflüsse und der Risikokontrolle. Durch den Verzicht auf kostenintensive Sanierungsprojekte, die konsequente Berücksichtigung ökologischer Kriterien und die flexiblen Anlagemodalitäten (Ausgabepreis in bar oder in Sachwerten), ist das Anlagevehikel optimal auf die aktuellen Bedürfnisse von Pensionskassen zugeschnitten.

Warum jetzt investieren?

PRISMA Previous Responsible Residential Real Estate verfolgt eine klare, ambitionierte Vision: Den Aufbau eines resilienten Immobilienportfolios, das den Herausforderungen der Nachhaltigkeit gerecht wird und gleichzeitig langfristig verlässliche Erträge erwirtschaftet. In einem zunehmend komplexen Markt bietet die Anlagegruppe ökologische Verantwortung, soziale Kohärenz und wirtschaftliche Leistungsfähigkeit.

Kern der Strategie ist der kontrollierte Aufbau eines qualitativ hochstehenden Mietwohnungsportfolios, dessen Rentabilität – sofern möglich – durch wertvermehrende Eigentumswohnungen ergänzt wird (wie in Estavayer-le-Lac und Monthey). Gleichzeitig nutzt die Anlagegruppe Gelegenheiten zum Erwerb bestehender Immobilien, sofern diese der Anlagestrategie entsprechen. Dieser selektive und ausgewogene Ansatz schafft für institutionelle Anleger eine zukunftsfähige, sinnvolle Immobilienlösung mit konkreter Perspektive.